Przetarg na powierzchnie vendingowe na Dworcu Toruń Główny dnia 25.01.2019 godz 12

Zarządzenie 2/2019

W sprawie przeprowadzenia przetargu ustnego nieograniczonego na najem wolnych powierzchni komercyjnych pod urządzenia/automaty vendingowe służące do sprzedaży samoobsługowej towarów i usług.

Zarządzam przeprowadzenie przetargu ustnego nieograniczonego, którego przedmiotem jest najem powierzchni komercyjnych pod urządzenia vendingowe służące do sprzedaży samoobsługowej towarów i usługtypu: bankomat, automaty biletowe, maszyny do sprzedaży napojów, batonów, kanapek, zabawek, prezerwatyw, papierosów, automaty telefoniczne czy fotograficzne w następujących lokalizacjach będących w zasobach spółki Urbitor Sp. z o. o.:

Załącznik nr 1 do Zarządzenia 2/2019

 

UMOWA  NAJMU nr DDK ……/2019

zawarta w dniu 25.01.2019 roku w Toruniu 

 

Strony:

URBITOR Sp. z o.o. z siedzibą w Toruniu, ul. Chrobrego 105/107, NIP 879 016 89 84, wpisana do rejestru sądowego w Sądzie Rejonowym w Toruniu, VII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 325890, kapitał zakładowy w kwocie 11.857,600  zł, reprezentowana przez: 

Wojciech Świtalski – Prezes Zarządu 

zwana w dalszej części umowy „Wynajmującym"

 a

nazwa firmy  ul. ……….., 87-100 Toruń , NIP …………….. zarejestrowana w ewidencji działalności gospodarczej,, reprezentowana przez:

1. …………..        Strony ustalają, co następuje:

                                                                                        §1

Przedmiotem umowy jest najem:

Przedmiotem umowy jest najem powierzchni pod automat vendingowy, położonej w Toruniu na …………………. przy ul. ………, ……… o łącznej powierzchni użytkowej 1 m²_,przeznaczonej na działalność komercyjną, oznaczonej na planie jako stanowisko „…..”,                                      

                                                                                        §2

Wynajmujący oświadcza, że:

1.     posiada uprawnienia do zawierania umów najmu przedmiotu opisanego w §1,

2.     Gmina Miasta Toruń jako użytkownik wieczysty nieruchomości zabudowanej przy ul. Kujawskiej 1, oznaczonej jako działka geodezyjna 83/5 o pow. 0,3960 ha i jako właściciel posadowionych na niej budynków tj. praw nabytych na podstawie Umowy dzierżawy nr 4210 z dnia 22.03.2017 roku, upoważniła Spółkę Urbitor do administrowania ww. nieruchomością oraz do zawierania prawnie i skutecznie wiążących umów najmu, 

3.     prowadzi działalność gospodarczą w zakresie zarządzania nieruchomościami, w tym nieruchomościami cudzymi, 

4.     zobowiązuje się do przedłożenia zaświadczeń i decyzji właściwych instytucji i organów, dopuszczających obiekt/teren do użytkowania w zakresie przedmiotu najmu. 

Najemca oświadcza, że:

1.     przyjmuje w najem powierzchnię opisaną w §1 tj. „powierzchnię użytkową”,

2.     zamierza w przedmiocie najmu prowadzić działalność, zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami prawidłowej gospodarki i z zachowaniem należytej staranności,

3.     znany jest mu stan prawny przedmiotu umowy, wynikający z oświadczeń strony wynajmującej oraz stan techniczny powierzchni użytkowej opisanej w §1 i nie wnosi co do nich żadnych zastrzeżeń,

4.     jest płatnikiem podatku od towarów i usług VAT i upoważnia Wynajmującego do wystawiania z góry faktur VAT bez podpisu osób uprawnionych do ich otrzymywania,

5.     na prowadzenie ww. działalności posiada wymagane prawem dokumenty właściwych organów. 

 

 

§3

1.  umożliwienia Najemcy dostępu do energii elektrycznej, dostawy wody zimnej, odbioru ścieków, ogrzewania pomieszczeń, wywozu nieczystości stałych oraz ochrony przedmiotu najmu,

2.  zapewnienia Najemcy  odpowiedniego dostępu do przedmiotu umowy,

3.  zamieszczania informacji o Najemcy na swojej stronie internetowej www.urbitor.pl

§5

Najemca zobowiązuje się do:

1.  korzystania z przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem oraz zachowaniem obowiązujących w tym zakresie przepisów i norm,

2.  uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego na zainstalowanie dodatkowych odbiorników energii elektrycznej oraz na zainstalowanie i używanie urządzeń, które mogą być źródłem zakłóceń w sieciach energetycznych, telekomunikacyjnych lub radiowych,

3.  przestrzegania obowiązujących przepisów przeciwpożarowych, BHP, sanitarno - epidemiologicznych, o ochronie środowiska naturalnego oraz gospodarki odpadami,

4.  przestrzegania regulaminów i zarządzeń porządkowych Wynajmującego obowiązujących w budynku i terenie, w którym znajdują się wynajmowane powierzchnie,

5.  umożliwienia przedstawicielom Wynajmującego kontroli sposobu korzystania z przedmiotu umowy,

6.  zwrócenia przedmiotu umowy, po zakończeniu okresu obowiązywania Umowy, w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie,

7.  ponoszenia odpowiedzialności materialnej za wszelkie szkody spowodowane w przedmiocie umowy przez Najemcę, jego dostawców lub klientów, a także inne osoby trzecie.

 

§6

1.  Strony zobowiązują się do współpracy i wykonywania z należytą starannością zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

2.  Strony zobowiązują się do wzajemnego powiadamiania w trybie pilnym o wszelkich okolicznościach i zdarzeniach, mających istotny wpływ na wykonanie zobowiązań wynikających z Umowy.

3.  Strony zobowiązują się do nie ujawniania osobom trzecim informacji, dotyczących wzajemnej działalności, pozyskanych przez Strony w związku z wykonywaniem Umowy.

 

§7  

     Płatności:

1. Czynsz w wysokości miesięcznej 400 zł netto  (powierzchnia 1 m²x stawka 400 zł/m²) płatny będzie w okresach miesięcznych z góry do dnia 15-go każdego miesiąca, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego, na rachunek bankowy Wynajmującego, wskazany każdorazowo na fakturze. 

a) energii elektrycznej – opłata w kwocie …. zł nettozgodnie z zużyciem energii elektrycznej według stawki 0,9 zł/kWh/ Typ maszyny outdoor – zewnętrzna

         b) wywozu odpadów komunalnych - opłata stała w kwocie 30 zł nettomiesięcznie.

3. Łączna miesięczna kwota płatności wynosi ……… zł nettomiesięcznie

4. Strony ustalają, iż za dzień zapłaty czynszu przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu bądź opłat za media, Wynajmującemu przysługuje prawo naliczania odsetek za opóźnienie w transakcjach handlowych.

5. W przypadku rozwiązania Umowy przed upływem pełnego okresu rozliczeniowego, Wynajmującemu przysługuje pełny czynsz za cały rozpoczęty okres rozliczeniowy plus jeden miesiąc.

6. Strony ustalają, iż od 01.04.2020 r. stawka czynszu może podlegać waloryzacji średniorocznym wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłoszonym przez Prezesa GUS, bez konieczności wprowadzania zmian aneksem do Umowy, a wyłącznie jednostronnego poinformowania Najemcy na piśmie. 

7. Do kosztów mediów wymienionych w ust. 1 i 2 doliczony zostanie podatek od towarów i usług VAT w ustawowej wysokości.

8. Najemca dokona wpłaty kaucji w wysokości 2-miesięcznego czynszu na rachunek wymieniony na fakturze w ciągu 7 dni od daty objęcia przedmiotu najmu z dopiskiem „kaucja automat”. Kaucja zostanie zwrócona w wysokości nominalnej w terminie do 30 dni od zakończenia umowy, jeżeli nie zostanie wykorzystana do zaspokojenia roszczeń.

1.  Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony z mocą obowiązującą od dnia 01.02.2019 r.

2.  W przypadku bezpodstawnego uchylania się Najemcy od odbioru opisanej w paragrafie 1 powierzchni użytkowej, w szczególności niestawiennictwa Najemcy w dniu wyznaczonym jako dzień objęcia powierzchni, Wynajmujący  po upływie kolejnych 3 dni  może dodatkowo obciążyć Najemcę karą umowną w wysokości 1-miesięcznego czynszu..

3.  Wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym,  bez okresu wypowiedzenia w przypadku:

a)opóźnienia Najemcy w zapłacie czynszu za co najmniej dwa pełne okresy rozliczeniowe,

b)rażącego naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszej Umowy,

c)  utraty przez Najemcę uprawnień do prowadzenia działalności,

d)przekazania przedmiotu najmu osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.

4.   Każdej ze Stron przysługuje prawo do rozwiązania Umowy z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca.

5.   W przypadku rozwiązania Umowy Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu w ostatnim dniu wypowiedzenia umowy tj. w dniu rozwiązania umowy najmu. Jeżeli Najemca nie zwróci powierzchni użytkowej we wskazanym wyżej terminie, zobowiązany będzie oprócz zapłaty za bezumowne korzystanie do zapłaty kary umownej w wysokości 10 000,00 zł.

6.   W przypadku rozwiązania Umowy z winy Najemcy, Najemca zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu nakładów poczynionych na przedmiocie umowy, oraz zobowiązuje się do zwrotu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie.

1.  Wszelkie zmiany warunków Umowy mogą być dokonywane za zgodą Stron w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

2.  Wszelkie zgody, zezwolenia, oświadczenia Stron, przewidziane postanowieniami Umowy, wymagają zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

3.  Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

4.  Załączniki stanowią integralną część Umowy. Załączniki: Protokół zdawczo-odbiorczy i mapa  /plan sytuacyjny

                        

            Wynajmujący                                                                                 Najemca

Załącznik nr 1 do umowy najmu  DDK       /2019 

 

1.  WYPOSAŻENIE :

Lp.	Elementy wyposażenia	Ilość sztuk	Stan techniczny
1
2
3

2.  STAN LICZNIKÓW:

L.p.	Rodzaj licznika	Stan na dzień
1
2
3

 

3.   Inne ustalenia i potwierdzenia stron 

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………